投資商鋪雖然贏利前景看好，但并不是所有商鋪都是賺錢的。調查資料顯示，純住宅商鋪的售價如果為樓盤售價的1.5倍，投資價值比較明顯，而如果是2倍以上，就有較大風險了。 業內專家提醒消費者，在商業地產開發中，存在大量的炒作行為，投資者一定要根據項目的實際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被商家誤導和套牢。據了解，目前長春商業地產市場上還存在一種“高額返租”的陷阱。即商家承諾對其商鋪實行“返租”，而事實上，這種返租多是把房價提升然后再返給投資者，不僅投資者得不到前幾年真實的租賃收入，更因為高房價而透支了本應屬于投資者的升值空間，因此不得不承受雙重損失。 專家認為，在回避投資風險方面，商鋪投資必須緊密結合國家、地方政府的城市規劃，關注城市規劃發展動態、區域行情變動信息，避免短期行為造成的不必要損失。投資參考指標：一是市面和樓層因素。租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。二是使用率有多高，有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。三是能否找準產業市場。準確的市場定位則可以大大提高投資的回報，比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等，找準市場定位可事半功倍。 |