<bdo id="wgy9u"></bdo>
    <acronym id="wgy9u"></acronym>
      1. <td id="wgy9u"></td>
        
        
          <td id="wgy9u"></td>
          <table id="wgy9u"></table>
          1. <pre id="wgy9u"></pre>

            <tr id="wgy9u"><label id="wgy9u"><menu id="wgy9u"></menu></label></tr>
          2.  
            生活資訊
            產權商鋪究竟有何種投資風險?
            來源:中國房產網 作者:小虎 時間:2010-08-18 08:47:41.0
            摘要:胡女士咨詢市區某承諾“包租包退”產權商鋪的投資風險。據介紹,該商鋪面積約6平方米/間,售價6萬元。購買后業主不需要經營商鋪,只需要和開發商指定的管理公司簽訂《委托租賃協議》即可。

            胡女士咨詢市區某承諾“包租包退”產權商鋪的投資風險。據介紹,該商鋪面積約6平方米/間,售價6萬元。購買后業主不需要經營商鋪,只需要和開發商指定的管理公司簽訂《委托租賃協議》即可。租賃協議的期限為15年,其間業主每年可收取總房價8%的稅后回報,同時開發商保證,在購買期滿1年后,投資者可隨時選擇退房,開發商將全額補償。如此豐厚投資回報讓胡女士頗為動心,但“天上掉餡餅”式的經營模式卻讓她心存疑慮,“這會不會是個陷阱?”為此我們專程咨詢了四川致高律師事務所副主任林方平。

            疑問一:租金、退款,拿什么來擔保?

            林律師認為,這種“包租包退”的產權商鋪模式并不新鮮,早在10多年前就曾出現過。最大的問題就是開發商無法為其承諾的租金收益

            和退款保證做有效的擔保。在他受理的多起類似委托租賃糾紛中,受托方??經營管理公司多為開發商另行注冊成立的。后續經營效果、回報保證就與開發商在法律上毫無關系,若出現回報無法兌現、商鋪經營不下去等問題,經營公司倒閉了或出現資不抵債,小業主就只有自認倒霉了!凹词故情_發商在購房協議中承諾,用其擁有的房產公司資產為經營管理公司提供擔保,但在協議上通常不會明確具體的擔保物,這種保證其實并沒有意義!

            疑問二:“袖珍商鋪”難以獨立經營

            胡女士表示,由于是統一經營,她除了要與開發商簽訂買賣合同外,還需與開發商指定的經營管理公司簽訂《委托租賃協議》。律師認為,這種高額包租的商鋪買賣經營運作方式,讓購買者很難有自主權。一旦15年后合同到期,如果業主想將商鋪收回自己經營的話,只擁有區區6平方米商鋪面積的業主很難以獨立經營,最終還是只能“乖乖地”繼續選擇簽訂委托租賃協議。

            友情小貼士:您還沒有找到合適的店鋪嗎?請把您的意向告訴我們的【在線客服】,我們的客服專員一定會竭盡全力
            為您找到適合您的店鋪。感謝您對我們的信任!

            全國36家地方商務港聯盟推廣
            吉林具有影響力的實體店鋪服務平臺
            版權所有:吉林省浩淼文化傳播有限公司

            營銷中心
            地址:吉林省長春市解放大路46號
            品牌運營:吉林省港潤網絡科技有限公司

            客服中心
            客服電話:0431-85076829  88139508
            客服咨詢:在線客服
                已通過信息產業部備案   吉林電信經營許可號:吉B-2-4-20050018號  吉ICP備10001688號-4
            午夜理理伦电影A片无码

            <bdo id="wgy9u"></bdo>
              <acronym id="wgy9u"></acronym>
                1. <td id="wgy9u"></td>
                  
                  
                    <td id="wgy9u"></td>
                    <table id="wgy9u"></table>
                    1. <pre id="wgy9u"></pre>

                      <tr id="wgy9u"><label id="wgy9u"><menu id="wgy9u"></menu></label></tr>